TOPIC2 商品房市場

　　Part 1     長沙市新建商品房市場總體分析

　　1、供應(yīng)情況

　　商品房供應(yīng)情況

　　從商品房供應(yīng)來看，2019年上半年長沙市住宅供應(yīng)1134.17萬平，同比增長6.24%，環(huán)比下降37.38%；其中內(nèi)五區(qū)供應(yīng)549.13萬平，同比增長1.41%、環(huán)比下降41.17%；四縣市供應(yīng)585.04萬平，同比增長11.22%、環(huán)比下降32.70%。

　　住宅供應(yīng)情況

　　從住宅供應(yīng)情況來看，2019年上半年長沙市住宅供應(yīng)910.18萬平，同比增長6.93%，環(huán)比下降35.93%；其中內(nèi)五區(qū)供應(yīng)435.04萬平，同比增長6.94%、環(huán)比下降37.57%；四縣市供應(yīng)475.14萬平，同比增長6.92%、環(huán)比下降34.35%。

　　2、成交情況

　　商品房成交

　　從商品房成交來看，2019年上半年長沙市商品房成交1058.42萬平，同比下降12.35%，環(huán)比下降27.66%；其中內(nèi)五區(qū)成交558.20萬平，同比下降8.80%、環(huán)比下降36.55%；四縣市成交500.22萬平，同比下降16.01%、環(huán)比下降14.26%。

　　住宅成交

　　從住宅成交來看，2019年上半年長沙市商品房成交846.77萬平，同比下降8.85%，環(huán)比下降26.38%；其中內(nèi)五區(qū)成交439.80萬平，同比增長0.20%、環(huán)比下降32.51%；四縣市成交406.97萬平，同比下降16.96%、環(huán)比下降18.37%。

　　3、價格趨勢

　　商品房價格

　　從商品房成交價格來看，價格比較穩(wěn)定。2019年上半年全市商品房成交均價為8754元/平；其中內(nèi)五區(qū)成交均價為10734元/平；四縣市成交均價為6542元/平。

　　住宅價格

　　從商品住宅成交價格來看，價格比較穩(wěn)定。2019年上半年全市商品房成交均價為8300元/平；其中內(nèi)五區(qū)成交均價為10166元/平；四縣市成交均價為6282元/平。

　　4、供銷比走勢

　　商品房供銷比

　　從整個商品房市場供銷走勢來看，基本處于供過于求的狀態(tài)，2019年上半年供銷比為1.07，單月來看，6月份最高，供銷比為1.33。

　　住宅供銷比

　　從住宅市場來看，隨著市場熱度的下降，購房人群更趨理性，整個長沙的住宅市場供不應(yīng)求向供過于求過渡，2019年上半年全市住宅供銷比為1.09。其中內(nèi)五區(qū)住宅供銷比為0.99，四縣市住宅供銷比為1.17。

　　5、各區(qū)縣情況

　　供應(yīng)情況

　　從各區(qū)縣供應(yīng)來看，集中在雨花、岳麓、望城以及長沙縣。其中望城區(qū)居首，雨花區(qū)次之；兩者供應(yīng)量均超過200萬平，最低的為芙蓉區(qū)，僅為17.44萬平。

　　同整個商品房表現(xiàn)一樣，住宅供應(yīng)同樣集中在雨花、岳麓、望城以及長沙縣。雨花區(qū)供應(yīng)量最高，達(dá)到182.08萬平，芙蓉區(qū)表現(xiàn)最差，整個上半年幾乎無住宅新品入市，供應(yīng)僅為1.42萬平。成交情況

　　從各區(qū)縣商品房成交情況來看，岳麓區(qū)成交量最高，超過200萬平，芙蓉區(qū)最低，僅為25.12萬平；從均價來看，開福區(qū)最高，達(dá)11462元/平，瀏陽最低，僅5868元/平。

　　從各區(qū)縣住宅成交情況來看，同樣是岳麓區(qū)表現(xiàn)最突出，成交156.89萬平，芙蓉區(qū)最低，17.57萬方。成交均價也是岳麓區(qū)第一，10692元/平，瀏陽、寧鄉(xiāng)均價都在6000元/平以下，分別為5715元/平、5727元/平。

　　6、各板塊住宅價格

　　從各板塊住宅成交均價來看，上半年成交均價最高的為濱江新城板塊，成交均價為13093元/平；最低的為望城區(qū)政府板塊，成交均價僅為5900元/平。

　　長沙樓市住宅

　　銷售排行榜

　　從2019年上半年長沙住宅成交單盤排名情況來看，陽光城尚東灣上半年大量推貨，毫不意外的拿到了雙料銷冠。而成交排名情況也基本跟各區(qū)域的活躍度相符，排名前十的項目基本集中在雨花、岳麓以及長沙縣。

　　2019上半年長沙樓市住宅銷售排行榜成交金額TOP10

　　排名項目名稱行政區(qū)成交金額（億元）

　　TOP1陽光城尚東灣雨花區(qū)33.75 

　　TOP2萬科金色夢想岳麓區(qū)16.94 

　　TOP3北辰三角洲開福區(qū)15.21 

　　TOP4建發(fā)中央公園雨花區(qū)14.81 

　　TOP5保利·香檳國際長沙縣13.26 

　　TOP6中海閱江府岳麓區(qū)12.36 

　　TOP7綠地城際空間站雨花區(qū)10.77 

　　TOP8萬科魅力之城雨花區(qū)10.64 

　　TOP9長房半島藍(lán)灣雨花區(qū)9.52 

　　TOP10恒大江灣芙蓉區(qū)9.27 

　　2019上半年長沙樓市住宅銷售排行榜成交面積TOP10

　　TOP1陽光城尚東灣雨花區(qū)38.44

　　TOP2保利·香檳國際長沙縣19.63

　　TOP3萬科金色夢想岳麓區(qū)15.37

　　TOP4永宏萬家里長沙縣13.11

　　TOP5北辰三角洲開福區(qū)12.81

　　TOP6江山帝景岳麓區(qū)11.45

　　TOP7保利東郡長沙縣11.38

　　TOP8恒大江灣芙蓉區(qū)11.27

　　TOP9建發(fā)中央公園雨花區(qū)10.91

　　TOP10長房云時代岳麓區(qū)9.90

　　從房企集中度來看，2019年上半年集中度進(jìn)一步提升，TOP20房企業(yè)績占比接近5成，達(dá)48.41%，TOP10房企業(yè)績占比達(dá)31.58%，前三房企的業(yè)績占比均超過4%，半年度業(yè)績上榜門檻超過10億。

　　相較2018年，上榜企業(yè)發(fā)生較大變化，陽光城2018上半年未入榜單，2019年則直接占據(jù)榜首，萬科、保利、北辰、建發(fā)等房企依舊表現(xiàn)強(qiáng)勁；本土房企中，長房的領(lǐng)頭羊地位依舊不可撼動。

　　2019上半年長沙樓市典型房企成交排行榜成交金額TOP20

　　排名項目名稱成交金額（億元）占比

　　TOP1陽光城39.88 4.89%

　　TOP2萬科地產(chǎn)34.18 4.19%

　　TOP3長房集團(tuán)33.38 4.09%

　　TOP4保利發(fā)展30.33 3.72%

　　TOP5北辰實業(yè)25.31 3.10%

　　TOP6建發(fā)房產(chǎn)20.25 2.48%

　　TOP7綠地控股19.80 2.43%

　　TOP8恒大地產(chǎn)18.56 2.28%

　　TOP9中國金茂17.96 2.20%

　　TOP10碧桂園17.87 2.19%

　　TOP11新城控股16.03 1.97%

　　TOP12中建信和15.74 1.93%

　　TOP13中海集團(tuán)15.49 1.90%

　　TOP14潤和城實業(yè)14.98 1.84%

　　TOP15華潤置地14.09 1.73%

　　TOP16卓越集團(tuán)13.86 1.70%

　　TOP17時代中國13.06 1.60%

　　TOP18金科地產(chǎn)11.72 1.44%

　　TOP19旭輝集團(tuán)11.63 1.43%

　　TOP20澳�？毓�10.68 1.31%