以“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”為開(kāi)端，2017年的中國(guó)樓市又掀起了新一輪的調(diào)控潮。截至2017年3月29日，全國(guó)已累積有40多個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策。

　　前有“通知”后有“細(xì)則”，你還能在長(zhǎng)沙愉快的買房嗎？

　　本輪限購(gòu)限貸政策距離上一波已過(guò)去六個(gè)月左右了，新一輪調(diào)整旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)力度。不少購(gòu)房者表示：“一夜之間，首付提高了，貸款難以貸到了”。

　　受此影響，以3月18日為開(kāi)端，長(zhǎng)沙在接連的幾天中，陸續(xù)發(fā)布了“318限購(gòu)令”、“公積金調(diào)整通知”、“商品房申報(bào)價(jià)通知”等一系列調(diào)控政策。一時(shí)間，長(zhǎng)沙進(jìn)入了“限購(gòu)限貸限價(jià)”的三限時(shí)期，這意味著長(zhǎng)沙的樓市從以前的單邊調(diào)控升級(jí)為“需求”、“供應(yīng)”兩頭限制的嚴(yán)厲階段。

　　因此，長(zhǎng)沙樓市的房?jī)r(jià)將會(huì)長(zhǎng)時(shí)間的處于一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)。但是作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于上升期的二線城市，長(zhǎng)沙GDP的重要來(lái)源之一就是房地產(chǎn)。因此，長(zhǎng)沙的樓市調(diào)控政策預(yù)計(jì)在年末前后將有所松動(dòng)。

　　接下來(lái)長(zhǎng)沙乃至全國(guó)的樓市調(diào)控政策是否將繼續(xù)加碼，這還需看第一季度調(diào)控政策的效果。接下來(lái)，0731房產(chǎn)網(wǎng)為您盤(pán)點(diǎn)一下2017年第一季度全國(guó)及長(zhǎng)沙的樓市相關(guān)政策。

　　全國(guó)政策

　　建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制

　　◎ 事件：

　　習(xí)近平在主持召開(kāi)的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，要充分考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，深入研究短期和長(zhǎng)期相結(jié)合的長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排。

　　◎ 簡(jiǎn)評(píng)：

　　所謂的“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，綜合來(lái)說(shuō)就是住房在商品屬性和經(jīng)濟(jì)功能的基礎(chǔ)上，還具有民生屬性和社會(huì)功能。過(guò)分投資住房會(huì)演變成少數(shù)人牟利的工具，這不僅造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了解決人們居住難題和改善民生這一根本方向。

　　下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率

　　◎ 事件：

　　中國(guó)人民銀行官網(wǎng)宣布，自3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行表示“此舉旨在保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境”。

　　◎ 簡(jiǎn)評(píng)：

　　美聯(lián)儲(chǔ)加息后，中國(guó)隨行就市上調(diào)利率，其目的之一就在于穩(wěn)匯率。在防風(fēng)險(xiǎn)的目的下，房地產(chǎn)將趨于降溫。貨幣收緊的最大風(fēng)險(xiǎn)在于房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著房貸利率的回升，房貸增速將從歷史高位大幅下滑，并導(dǎo)致地產(chǎn)銷量和房?jī)r(jià)下跌。

　　全國(guó)40多個(gè)城市發(fā)布“限購(gòu)令”

　　◎ 事件：

　　據(jù)媒體報(bào)道，截止到3月底，以北京、上海、廣州、天津?yàn)榈湫停�全�?guó)已有40多個(gè)城市開(kāi)始貫徹中央精神開(kāi)始了對(duì)樓市的調(diào)控。其中3月以來(lái)，有30余城(縣市)出臺(tái)政策，包括15個(gè)地級(jí)以上城市和2個(gè)縣市樓市調(diào)控升級(jí)。

　　◎ 簡(jiǎn)評(píng)：

　　值得注意的是，本輪樓市調(diào)控政策呈現(xiàn)新的變化，表現(xiàn)為城市和周邊城市政策同步調(diào)控，城市群“調(diào)控場(chǎng)”形成。而且，今年3月以來(lái)的新一輪密集調(diào)控更加重視利用金融方式，推動(dòng)城市協(xié)同，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　長(zhǎng)沙政策

　　《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

　　◎ 事件：

　　為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳出臺(tái)了長(zhǎng)沙版的“限購(gòu)令”。包括實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)、實(shí)施差別化住房信貸政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、加大普通商品住房有效供應(yīng)等。

　　◎ 簡(jiǎn)評(píng)：

　　地州市向來(lái)是長(zhǎng)沙樓市置業(yè)主力軍，據(jù)以往的統(tǒng)計(jì)顯示，長(zhǎng)沙新建住宅購(gòu)買人群約三城為本地人、六成來(lái)自省內(nèi)各市州，另約一成來(lái)自外省。此次重啟限購(gòu)，很明顯限制了這6成客源的改善置業(yè)需求，調(diào)控政策不可謂不嚴(yán)。

　　《長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》

　　◎ 事件：

　　為了貫徹落實(shí)長(zhǎng)政辦函〔2017〕38號(hào)文件精神，為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款政策。

　　◎ 簡(jiǎn)評(píng)：

　　相比之前的政策，本次長(zhǎng)沙公積金調(diào)整的范圍擴(kuò)大至望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣（經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙），這說(shuō)明部分購(gòu)房需求開(kāi)始流入，導(dǎo)致控制房?jī)r(jià)上漲壓力增大。

　　《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售價(jià)格行為的通知》

　　◎ 事件：

　　為貫徹落實(shí)長(zhǎng)政辦函〔2017〕38號(hào)精神，規(guī)范我市商品房銷售價(jià)格行為，維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，市發(fā)改委和市住建委聯(lián)合發(fā)布了規(guī)范長(zhǎng)沙市商品房銷售價(jià)格行為的通知。

　　◎ 簡(jiǎn)評(píng)：

　　在限制購(gòu)房者的“318”政策出爐后，以限制開(kāi)發(fā)商為目標(biāo)的本通知也正式出臺(tái)了，這意味著長(zhǎng)沙樓市的調(diào)控方針從以前的單一調(diào)控需求端，變成了同時(shí)調(diào)控“供應(yīng)”“需求”兩端的嚴(yán)厲階段，這在長(zhǎng)沙樓市的調(diào)控歷史上尚屬首次。

　　《2017年長(zhǎng)沙市城區(qū)小升初配套入學(xué)實(shí)施細(xì)則》

　　◎ 事件：

　　3月22日，長(zhǎng)沙市教育局發(fā)布《2017年長(zhǎng)沙市城區(qū)小學(xué)升初中配套入學(xué)實(shí)施細(xì)則》，首次提出了小升初“配套生”。配套小區(qū)二手房業(yè)主（含繼承、贈(zèng)與的業(yè)主）子女，自前業(yè)主享受入學(xué)指標(biāo)之日起滿6年后方能再次享受該套房的入學(xué)指標(biāo)。

　　持配套小區(qū)共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋預(yù)告登記證）的業(yè)主，共有人之間系祖孫、父子（女）、母子（女）關(guān)系才能享受該套房入學(xué)指標(biāo)。

　　◎ 簡(jiǎn)評(píng)：

　　《細(xì)則》的發(fā)布進(jìn)一步明確了樓盤(pán)業(yè)主與對(duì)應(yīng)配套學(xué)校的審核標(biāo)準(zhǔn)。更是針對(duì)性的對(duì)“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”此類虛假宣傳進(jìn)行打擊。